Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1930 errichtete Einfamilienhaus in Elversberg besticht durch seine solide Substanz und ein außergewöhnlich flexibles Raumkonzept, das Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereint. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, bietet jedoch durch den anstehenden Sanierungsbedarf die ideale Gelegenheit, moderne Wohnansprüche in einem charmanten Altbau-Ambiente zu verwirklichen.
Eine Besonderheit ist die durchdachte Aufteilung:
Das Erdgeschoss bietet ausreichend Fläche, um hier ein repräsentatives Büro oder eine gemütliche Einliegerwohnung einzurichten. Über einen separaten Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich der eigentliche, private Wohnbereich entfaltet, der in seiner Größe perfekt auf eine kleine Familie zugeschnitten ist. Diese klare Trennung der Etagen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kombination aus Home-Office und Eigenheim oder als Mehrgenerationenlösung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen schönen Garten, der hinter dem Haus eine private grüne Oase für Freizeit und Erholung bietet. Hier finden Visionäre ein gepflegtes Objekt mit viel Charakter, das durch eine gezielte Sanierung zu einem individuellen Schmuckstück mit hoher Lebensqualität transformiert werden kann.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1930 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
10.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
291,32 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr: ca. 1930
Heizung: Nachtspeicherheizung
Fenster: 1986
Lage
Spiesen-Elversberg ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen im östlichen Saarland und liegt in einer landschaftlich leicht hügeligen Region des Saar-Nahe-Berglands. Sie befindet sich etwa 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken und rund 4 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen. Durch diese zentrale Lage innerhalb des Saarlandes ist die Gemeinde sowohl an städtische Zentren als auch an umliegende Wohn- und Erholungsgebiete gut angebunden.
Die Gemeinde entstand im Jahr 1974 durch den Zusammenschluss der zuvor selbstständigen Orte Spiesen und Elversberg. Sie grenzt an mehrere Nachbargemeinden, darunter Friedrichsthal, Sulzbach, Sankt Ingbert, Schiffweiler und Quierschied. Diese Nachbarschaften ermöglichen enge wirtschaftliche, infrastrukturelle und soziale Verflechtungen innerhalb der Region.
Verkehrstechnisch ist Spiesen-Elversberg günstig gelegen. In unmittelbarer Nähe verläuft die Autobahn A8, die schnelle Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen sowie weiter in die Pfalz bietet. Ergänzt wird die Anbindung durch ein gut ausgebautes Netz von Landesstraßen und den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar sind.
Die Umgebung von Spiesen-Elversberg ist geprägt von Wohngebieten, kleineren Gewerbeflächen sowie Wald- und Grünflächen. Dies verleiht der Gemeinde einen überwiegend wohnorientierten Charakter mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt verbindet die Lage von Spiesen-Elversberg ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren des Saarlandes.
Sonstiges
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Finanzierung
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