Gerne unterstützen wir Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie im gesamten Saarland. Durch unseren Firmensitz in Saarlouis und unsere Geschäftsstellen in Sulzbach, Merzig, Losheim am See und Saarbrücken sind wir in der Lage, Immobilien aus einem großen Einzugsgebiet an Interessenten zu vermitteln. Ebenso wertvoll ist, dass wir uns über viele Jahrzehnte einen großen Kundenstamm aufbauen konnten. Daraus ergeben sich wertvolle Kontakte, die uns zu einem gefragten Ansprechpartner für Immobiliengeschäfte machen.
Um Ihnen und uns die erste Kontaktaufnahme zu erleichtern, bieten wir Ihnen auf unserer Internetseite ein Interessentenformular an. Hier haben Sie die Möglichkeit, uns ganz einfach Ihre Vorstellungen und Daten zu übermitteln. Wir werden Sie zeitnah zurückrufen, um uns in einem persönlichen Gespräch ein detailliertes Bild von Ihren Wünschen zu machen. Mit dem Absenden des Interessentenformulars und damit der Erteilung eines passiven Suchauftrages gehören Sie zum Kreis unserer Kunden, die bevorzugt über neu angebotene Immobilien informiert werden.
Als unser Kunde profitieren Sie von der guten Zusammenarbeit mit unserem Mutterhaus, der Raiffeisen- und Volksbank. Anhand Ihrer persönlichen Angaben zu Einkommen, vorhandenem Vermögen und auslaufenden Versicherungen und Verträgen berechnen die Finanzierungsspezialisten, in welcher Höhe eine Finanzierung für Sie sinnvoll ist. Diese Vorkalkulation dient Ihnen als Orientierungshilfe bei der Immobiliensuche. Haben Sie ein passendes Objekt gefunden, steht einer Finanzierung in der angegebenen Höhe nichts mehr im Wege. Dank unserer guten Zusammenarbeit stellen wir schnell den richtigen Kontakt her, damit Sie bestmöglich zu einer geeigneten Finanzierung beraten werden. Auf uns können Sie zählen!
Zu unseren Standardangeboten zählen
Gerne vermitteln wir Ihnen auch Gewerbeimmobilien wie Geschäftshäuser, Ladenlokale und Bürogebäude, Kanzleien und Praxen, Lager- und Produktionshallen. Auch hier haben Sie die Möglichkeit, bevorzugte Standorte und besondere Wünsche bereits im Interessentenformular anzugeben.
Wenn Sie Ihre Wunschimmobilie gefunden haben, übernehmen wir die wichtigsten Aufgaben für Sie. Wir prüfen Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit und fordern fehlende Unterlagen an. Wir wirken bei der Vertragsgestaltung durch den Notar mit, erklären Ihnen wichtige Details und weisen Sie auf anfallende Kosten wie für den Grundbucheintrag oder Notargebühren hin.
Der vorbereitete Kaufvertrag wird Ihnen zur Prüfung zugesandt. Gerne besprechen wir den Inhalt mit Ihnen, bevor wir – nach Absprache mit Ihnen – einen Notartermin für Sie vereinbaren, zu dem wir meine VVB Immo GmbH Sie selbstverständlich begleiten. Auch nach dem Kauf können Sie auf unsere Unterstützung zählen. Rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen oder Wünsche haben.
Zunächst sollten Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten klären und eine geeignete Finanzierungslösung finden. Danach erfolgt die Auswahl und Besichtigung geeigneter Objekte, wobei Sie insbesondere auf Lage, Zustand und Preis-Leistungs-Verhältnis achten sollte. Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, prüfen Sie alle relevanten Unterlagen, einschließlich des Grundbuchauszugs und eventueller Belastungen. Anschließend wird der Kaufvertrag aufgesetzt und mit dem Notar besprochen. Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages erfolgt die Zahlung des Kaufpreises und die Umschreibung im Grundbuch. Abschließend ist die Übergabe der Immobilie zu organisieren, wobei auf die Vollständigkeit der Unterlagen und den Zustand der Immobilie zu achten ist.
Um die optimale Finanzierung für Ihr Immobilienprojekt zu finden, sollten Sie zunächst Ihren finanziellen Spielraum genau analysieren. Prüfen Sie Ihre Einnahmen, Ausgaben sowie das vorhandene Eigenkapital und definieren Sie Ihr Budget. Vergleichen Sie dann verschiedene Finanzierungsangebote von Banken und anderen Kreditinstituten. Achten Sie dabei auf Zinssätze, Laufzeiten und verschiedene Finanzierungsmodelle wie Annuitäten- oder Volltilgerdarlehen. Wir von meine VVB Immo vermitteln Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungsberater.
Überprüfen Sie zunächst den allgemeinen baulichen Zustand, einschließlich der Bausubstanz, der Fenster und der Dächer. Achten Sie auch auf mögliche Feuchtigkeits- und Schimmelschäden. Überprüfen Sie die Funktionsfähigkeit der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie den Zustand der Elektroinstallationen. Auch die Lage der Immobilie ist wichtig: Achten Sie auf Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Nachbarschaft. Notieren Sie sich alle relevanten Details und stellen Sie dem Verkäufer oder Makler gezielte Fragen, zum Beispiel zum Renovierungsbedarf und zur Energieeffizienz. Eine gründliche Besichtigung hilft Ihnen, mögliche versteckte Kosten aufzudecken und eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Für den Kauf einer Immobilie benötigen Sie als Käufer verschiedene persönliche Unterlagen, die Ihre finanzielle Situation und Ihre Identität belegen. Dazu gehören aktuelle Einkommensnachweise wie Gehaltsabrechnungen oder bei Selbstständigen der letzte Einkommenssteuerbescheid. Außerdem sollten Sie Nachweise über vorhandenes Eigenkapital vorlegen, zum Beispiel in Form von Kontoauszügen oder Sparbüchern. Wichtig ist auch eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank, aus der der eingeräumte Kreditrahmen hervorgeht. Gültige Ausweisdokumente wie Personalausweis oder Reisepass sind notwendig, um Ihre Identität zu überprüfen. Die Bank kann weitere Unterlagen verlangen, zum Beispiel eine SCHUFA-Auskunft, um Ihre Kreditwürdigkeit zu prüfen.
Beim Kauf einer Immobilie können neben dem Kaufpreis verschiedene Nebenkosten anfallen, die Sie unbedingt in Ihre Finanzplanung einbeziehen sollten. Ein wesentlicher Posten ist die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland unterschiedlich hoch ist. Hinzu kommen die Kosten für Notar und Grundbucheintragung, die für die rechtliche Abwicklung des Kaufs notwendig sind. Wenn Sie einen Makler eingeschaltet haben, fällt zusätzlich eine Maklerprovision an, die oft zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Weitere mögliche Kostenpositionen sind Gutachter- oder Prüfungsgebühren, Finanzierungskosten wie Bearbeitungsgebühren der Bank sowie Renovierungs- oder Modernisierungskosten. Diese Nebenkosten summieren sich oft auf ca. 10-15% des Kaufpreises und sollten sorgfältig kalkuliert werden, um eine sichere Finanzierung Ihres Immobilienvorhabens zu gewährleisten.