Objektbeschreibung
Die stilvolle Immobilie befindet sich mitten im Herzen von Wadgassen und bietet vor allem aufgrund ihrer Lage eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Das Gebäude ist sehr großzügig erbaut und bietet viel Platz zur individuellen Entfaltung. Eine teilweise gewerbliche Nutzung der Immobilie ist ebenfalls denkbar.
Das Erdgeschoss eignet sich ideal, um ein Büro oder ein Ladengeschäft unterzubringen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Bauweise und den besonderen Charme eines Altbaus mit hohen Decken.
Durch die getrennten Strom- und Wasserzähler könnte die Immobilie ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden oder für eine Großfamilie als Mehrgenerationenhaus dienen.
Das Gebäude wurde um 1900 auf einem ca. 907 m² großen Grundstück erbaut und umfasst eine Wohnfläche von etwa 280 m².
Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 beheizt, wobei die Nutzung von Fernwärme ebenfalls möglich wäre. Die Fenster wurden größtenteils 1995 durch isolierverglaste Holzfenster erneuert.
Das Dach wurde ebenfalls etwa 1995 neu gedeckt und isoliert. Der Sicherungskasten sowie Teile der Elektroleitungen wurden 1993 erneuert.
Das Gebäude verfügt über Klappläden, Dielen-, Parkett- und Fliesenböden sowie über einen schönen Holzofen, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
354,6 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Aufteilung:
Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet im Kellergeschoss zusätzlichen Stauraum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Büro sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen großen Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse.
Das Obergeschoss umfasst ein schönes Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche sowie ein weiteres Büro, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss befinden sich eine kleine Küche, ein Wohnbereich, ein ausbaufähiges Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.
Lage
Das großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage mitten im Ortskern von Wadgassen. Eine direkte Autobahnanbindung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Aufgrund seiner zentralen Lage im Ortskern eignet sich das Gebäude ebenfalls hervorragend als Wohn- und Geschäftshaus.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
