Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Möglichkeiten.
Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Im Jahr 1974 errichtet in einer bevorzugten Lage von Nalbach, besticht durch seine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf großzügigen ca. 210,36 m² Wohnfläche werden individuelle Räume geschickt angeordnet, sodass Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenstehen.
Mit zwei Wohngeschossen, einer großen Garage und einer soliden Bausubstanz bietet dieses Haus viel Spielraum für kreative Gestaltungsideen. Ihre persönlichen Anpassungen und Modernisierungen verwandeln das Anwesen in ein zeitgemäßes und stilvolles Zuhause für Sie und Ihre Familie.
In freundlicher Nachbarschaft gelegen, vereint dieses Haus Lebensqualität mit Flexibilität und Komfort.
Weitere Informationen erhalten Sie bei Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1974 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.04.2036 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
192,25 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1992 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die Wohnfläche des Hauses umfasst insgesamt ca. 210,36 m² und wird durch zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss sowie eine großzügige Garage ergänzt. Zusammen ergeben diese Bereiche ca. 116,16 m² vielseitig nutzbare Fläche - ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Entrée, von dem aus sich sämtliche Wohnbereiche harmonisch erschließen. Hier befinden sich das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie mehrere Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Zugang von dort zur Garage sorgt für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem nahezu identischen Grundriss wie das Erdgeschoss. Durch den großzügigen Flur und die harmonische Raumaufteilung eignet sich das Haus ideal als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus. Gleichzeitig bietet die Struktur flexible Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu verbinden.
Im Untergeschoss stehen weitere funktionale Räume zur Verfügung, die sich ideal als Lager‑, Hobby‑ oder Hauswirtschaftsbereiche eignen und das Platzangebot sinnvoll abrunden.
Letzte Modernisierungen:
- 1998: Austausch der Fenster
- 1993: Öl‑Zentralheizung
Lage
Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen der Gemeinde Nalbach und verbindet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.
Im direkten Umfeld – innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.
Nalbach zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer zentralen Lage im Landkreis Saarlouis, der Nähe zu den Städten Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A620 zu den soliden und beliebten Wohnorten der Region.
Durch die Lage im Herzen der Großregion Saar-Lor-Lux profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu internationalen Zielen wie Luxemburg, Metz oder Trier. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg gewährleisten eine hervorragende überregionale Mobilität und runden die Standortvorteile ab.
Sonstiges
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
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