Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1936 überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² verteilt auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als reine Kapitalanlage.
Im Laufe der Jahre wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde die Geschossdecke im Jahr 2010 gedämmt. Die Stromversorgung ist durch getrennte Zähler für beide Wohneinheiten unabhängig geregelt, während die Stromleitungen zwischen den 1970er und 1990er Jahren erneuert wurden. Die Bäder sowie die Heizkörper inkl. Leitungen wurden innerhalb der 80er Jahre renoviert. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1990. Beide Einheiten verfügen zudem über separate Zähler, wobei ein modernes Brennwertgerät aus dem Jahr 2025 eine effiziente Wärmeversorgung sicherstellt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone mit Blick ins Grüne, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Darüber hinaus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung eröffnet. Garagen runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Stellfläche. Das Erdgeschoss ist aktuell zu 380,- € vermietet, das Obergeschoss ist nicht bewohnt.
Energieausweis
| Baujahr |
1936 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
19.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
284,96 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
KG: Waschküche, 2 Kellerräume, Heizungsraum
EG: Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Büro, Wohn-/Essbereich
OG: Diele, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich
DG: Kinderzimmer, 3x Schlafzimmer
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Püttlingen (Ritterstraße). Die gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur sowie die Nähe zu Kindergarten und Schule machen dieses Objekt besonders attraktiv für Familien. Das Gebäude steht in direkter Waldrandlage und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Sonstiges
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
