Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Nalbach und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Die gepflegte 2‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 59,30 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 25 Wohneinheiten.
Sie verfügt über einen sonnigen Süd‑West‑Balkon, eine Einbauküche sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 31.07.2026 frei. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Energieausweis
| Baujahr |
1982 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
207 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
12.07.2027 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1982 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Hausgeld 474,00 €/Mtl. (davon 174,14 €/Mtl. Nicht Umlagefähige-Nebenkosten)
- im 3.OG befindet sich der Kelleraum
- im 1. OG befindet sich der Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum
- 2023 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- Fenster aus dem Baujahr
Lage
Nalbach glänzt durch eine ruhige Lage mit sehr guter Erreichbarkeit.
Im direkten Umfeld – innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer – finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standortes.
Nalbach zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben, eine gewachsene Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur aus. Die Gemeinde zählt aufgrund ihrer zentralen Lage im Landkreis Saarlouis, der Nähe zu den Städten Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken sowie der guten Anbindung an die Autobahnen A8 und A620 zu den soliden und beliebten Wohnorten der Region.
Durch die Lage im Herzen der Großregion Saar-Lor-Lux profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu internationalen Zielen wie Luxemburg, Metz oder Trier. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg gewährleisten eine hervorragende überregionale Mobilität und runden die Standortvorteile ab.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
