Objektbeschreibung
Das im Jahr 1972 erbaute Wohnhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 799 m². Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien. Zwei Terrassen – davon eine überdacht – laden ebenso wie der schön angelegte Garten zum Verweilen und Entspannen ein.
Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung sowie ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und zur Terrasse. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die geschmackvolle Küche sowie eine großzügige Diele sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet hier viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben reichlich Stauraum befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad. Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven, beispielsweise für Arbeiten von zu Hause oder als Gästebereich.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Entfaltung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und eine attraktive Wohnlage legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
177,5 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2000 ausgestattet. Die Wasserleitungen wurden 2020 erneuert. Die hochwertig ausgestatteten Badezimmer unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Das große Bad wurde in den Jahren 2019/2020 modernisiert. Das Badezimmer im Kellergeschoss wurde ca. 2023/2024 erneuert. Auch der Bodenbelag im Kellergeschoss wurde im Zuge der Sanierung 2019/2020 ausgetauscht.
Die elektrischen Leitungen sowie die Unterverteilung wurden im Jahr 2021 auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die verputzte Fassade des Hauses erhielt um das Jahr 2000 einen neuen Anstrich.
Die vorhandenen Aluminiumfenster stammen überwiegend aus dem Baujahr des Hauses und sind doppelt verglast sowie mit Rollläden ausgestattet. Im Dezember 2020 wurden teilweise neue Kunststofffenster inklusive neuer Rollläden eingebaut. Ebenfalls im Dezember 2020 wurde ein neues Aluminium-Haustürelement mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung installiert; das seitliche Glaselement besteht aus Sicherheitsglas.
Als Bodenbeläge wurden überwiegend hochwertiges Parkett, Naturstein sowie Fliesen verwendet. Das gesamte Parkett wurde in den Jahren 2019/2020 von einem Fachbetrieb abgeschliffen und neu versiegelt, was dem Haus ein zeitloses und sehr gepflegtes Erscheinungsbild verleiht. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus den Jahren 2019/2020 und kann übernommen werden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Das geflieste Kellergeschoss bietet neben einer sehr guten Nutzbarkeit auch großzügige Stau- und Abstellflächen.
Ein ca. 1994 realisierter Anbau, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, erweitert das Raumangebot sinnvoll. Das Dach stammt aus dem Baujahr 1972, ist derzeit nicht gedämmt, verfügt jedoch über eine massive Decke und bietet viel Stauraum sowie attraktives Ausbaupotenzial.
Lage
In einer gepflegten und äußerst begehrten Wohnlage von Überherrn befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
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Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
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