Objektbeschreibung
Dieses freistehende und äußerst gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1972 auf einem ca. 672 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einer sehr gefragten, ruhigen Sackgassenlage von Köllerbach. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der getrennten Etagen und der jeweils separaten Strom- und Wasserzähler eignet sich das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch ideal als Zweifamilienhaus. Damit bietet es Flexibilität für unterschiedliche Wohnkonzepte – sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², während das ausgebaute Dachgeschoss weitere ca. 90 m² Wohnfläche bietet. Im Dachgeschoss lädt zudem ein Balkon zum Verweilen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit Begrünung und Terrasse bietet viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zahlreiche Kellerräume. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Partykeller, der ideale Voraussetzungen für Feiern, gesellige Abende oder einen Hobby- und Freizeitbereich bietet. Zu dem Untergeschoss gehört eine geräumige Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in ruhiger, begehrter Wohnlage mit viel Platz, Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Energieausweis
| Baujahr |
1972 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
182,51 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
UG: Trockenraum, Waschküche, Hobby, 2 Kellerräumer
EG: Küche, Esszimmer, WC, Wohn- u. Essdiele, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer
OG: 2 Schlafzimmer, Wohn- u. Essdiele, Kochnische, Wohnzimmer, Abstellraum
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage. Ein gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Trotz der ruhigen Umgebung liegt das Haus nah an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie dem öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich eine ideale Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit ergibt. Insgesamt handelt es sich um ein solides und attraktives Wohnhaus mit viel Platz und Potenzial in einer gefragten, ruhigen Lage.
Sonstiges
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Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
