Objektbeschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige nutzbare Wohnfläche, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt - ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separatem Wohnbereich im Dachgeschoss.
In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerte Fassade sowie das vollständig sanierte Dach inklusive Gebälk, Dämmung und Dachfenstern. Auch im Erdgeschoss wurden moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Teilbereiche der Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits 2022 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur), während das Dachgeschoss über einen Holzkaminofen beheizt wird.
Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage mit großzügiger Einfahrt, einen Garten sowie ein Gartenhaus und Gewächshaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bieten.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
28.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
222,48 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Aufteilung:
- KG: unterkellert (viel Stauraum, Technik- und Nutzflächen)
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, Waschküche
- OG: 2 Kinderzimmer, Büro, Schlafzimmer
- DG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Büro
Allgemein:
- Baujahr: 1920
- Garage und Außenstellplatz
- Garten mit Gartenhaus und Gewächshaus
Modernisierungen:
- ca. 2024 Fassade neu verputzt und gestrichen
- ca. 2024 Dach komplett erneuert (inkl. Gebälk, Dämmung und Dachfenster)
- ca. 2024 Kunststofffenster (2-fach verglast) im EG inkl. Rollläden
- ca. 2022 Elektrik und Wasserleitungen teilweise erneuert
Technik:
- 2002 Öl-Zentralheizung
- Dachgeschoss ausschließlich mit Holzkaminofen (2024) beheizt
Lage
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 379 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Wadern- Lockweiler und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen mit praktischer Raumaufteilung verbinden möchte.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
