Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus in äußerst gepflegtem Zustand, das durch seine flexible Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus oder attraktives Renditeobjekt – dank der bestehenden Teilungserklärung und Aufteilung in drei separate Wohneinheiten bleiben Ihnen alle Optionen offen.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet damit ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Große Terrassen- und Balkonflächen eröffnen einen wunderschönen Blick ins Grüne, während der liebevoll angelegte Garten zum Entspannen einlädt.
Für ausreichend Stellplatz ist gesorgt: Eine große Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfangreich kernsaniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem
- die Bäder inklusive Wasserleitungen,
- die gesamte Elektrik (inkl. Sicherungskasten/ Unterverteilungen und Stromleitungen) sowie
- alle Fenster (Kunststofffenster isolierverglast)
erneuert.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2013 modernisiert und zusätzlich mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Zur weiteren Energieeinsparung erfolgte 2014 eine Dachdämmung mit ca. 14 cm Glaswolle.
Energieausweis
| Baujahr |
1966 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
223,45 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Highlights im Überblick:
Freistehendes Wohnhaus mit drei Einheiten
Flexible Nutzung: EFH, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage
Teilungserklärung in drei Eigentumswohnungen vorhanden
Große Doppelgarage + zusätzlicher Carport
Großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit Blick ins Grüne
Gepflegter Garten
Ruhige Wohnlage in einer Sackgasse
Umfassende Kernsanierung 2010
Erneuerte Heizung 2013 + Solarthermie
Dachdämmung 2014
elektr. Rollläden
Bodenbelag: Parkett und Fliesen
neuer Gas- und Wasseranschluss
alle Geschossdecken in massiver Bauweise
Fassade verputzt und gestrichen
Markise vorhanden
Drei Einbauküchen vorhanden
Lage
Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer sehr gepflegten und familienfreundlichen Wohngegend. Die ruhige Lage gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort, ohne dabei auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten sind bequem in der näheren Umgebung erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell zu erreichen, wodurch sich kurze Wege in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ergeben.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe suchen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
