Property description
In einem Gewerbegebiet präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt, das Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander verbindet. Die massiv errichtete Halle stammt aus dem Jahr 2000, das Wohnhaus wurde 2008 ausgebaut und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, darunter teilweise mit Fußbodenheizung.
Ob als Kombination aus Wohnhaus und Arbeitsplatz oder wie aktuell als Büro mit angeschlossener Halle – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und kreativ gestaltbar.
Flächenangebot:
Ca. 260 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumkonzept
Ca. 163 m² Hallenfläche inklusive Nebenräumen
7 Stellplätze direkt vor und neben dem Gebäude
Das Objekt ist aktuell vermietet zu einer Jahreskaltmiete von 32.400 €.
Die Photovoltaikanlage mit 27 kW Leistung, aktuell mit Einspeisevertrag ca. 7.560 €/p.a.
Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Beruf und Privatleben unter einem Dach zu vereinen – effizient, komfortabel und zukunftsorientiert.
*** Die Grundstücksgröße ist aktuell eine Schätzung, da das Grundstück aktuell in der Teilung ist.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage
Energy certificate
| Year of construction |
2008 |
| Condition |
Well maintained |
| Energy certificate |
Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until |
15.09.2035 |
| Hot water included |
Yes |
| Energy efficiency class |
D |
| Final energy demand |
103,47 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate |
2008 |
| Main energy source |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location
Hostenbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Wadgassen im Landkreis Saarlouis, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Saarlandes. Die Lage bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Innenstadt von Saarbrücken ist in etwa 20 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Nähe zur Metropolregion Saar-Lor-Lux ermöglicht kurze Wege nach Luxemburg, Paris oder Frankfurt. Der Hauptbahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg bieten eine ausgezeichnete Anbindung für überregionale und internationale Ziele.
Miscellaneous
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
