Objektbeschreibung
Das gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ca. 1904 auf einem 358m² großem Grundstück erbaut. Später wurde das Gebäude 2012 durch einen Anbau und einen Wintergarten erweitert um weiteren Wohnkomfort zu bieten. Die Immobilie kann flexibel als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf 358 m², dazu kommt ein weiteres gegenüberliegendes Grundstücksteil mit Garten sowie einem großen Doppelcarport, der Platz für zwei Autos bietet. Die Bäder wurden in den 1990er Jahren erneuert und sind sehr gepflegt.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m², verteilt auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, eine moderne Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche mit Essbereich, ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad mit Eckwanne.
Vom Wintergarten besteht ein direkter Zugang zum Garten, und alternativ lädt ein kleiner Balkon im Obergeschoss zum Verweilen ein. Der Garten bietet zudem eine gepflegte Terrasse, während das gegenüberliegende Grundstücksareal zusätzlich Gartenfläche und den Doppelcarport umfasst.
Insgesamt bietet das Objekt perfekte Voraussetzungen für Familien oder ein Mehrgenerationenhaus-Konzept, da der Grundriss flexibel gestaltet ist und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Für ein individuelles Besichtigungs- oder Finanzierungsangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
| Baujahr |
1904 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.12.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
142,97 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baujahr 1904, Anbau 2012
Terrasse ca. 30 m² sowie kleiner Balkon im Obergeschoss
Garten ca. 146m², Grundstück 358 m² (ohne gegenüberliegendes Baugrundstück)
großer Carport für 2-4 Fahrzeuge
Garage im Haus mit elektr. Tor
Holzsprossenfenster Isolierverglasung ca. 1986
Dach ca. 1986 erneuert
Sicherungskasten 1987, teilw. Stromleitungen aus 2003 und 2012
Der Brenner der Heizungsanlage wurde im Mai 2024 erneuert
Lage
Die Lage in Nalbach-Piesbach überzeugt durch eine familienfreundliche Infrastruktur und gute Anbindung, wodurch sich eine angenehme Wohnqualität ergibt. Das Gebäude befindet sich in ruhiger jedoch zentraler Lage.
Sonstiges
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Finanzierung
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