Objektbeschreibung
Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem schön angelegtem Garten. Gelegen im Ortskern von Saarwellingen-Schwarzenholz, verbindet diese Immobilie zentrales Wohnen mit einem privaten Rückzugsort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie ist links angebaut und bietet auf der rechten Seite eine gemeinsame Zufahrt zur Garage sowie einen direkten Zugang zum liebevoll gepflegten Garten. Dieser überzeugt mit einer gepflasterten Terrasse, einer überdachten Sitzecke und viel Grün – ein perfekter Ort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
In den letzten Jahren wurde das Haus schrittweise renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Elektrik: Der Sicherungskasten wurde 2024 erneuert, die Stromleitungen größtenteils bereits 2003.
Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003.
Fenster: Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden zur Straßenseite hin 2007, zur Gartenseite hin 2003 eingebaut. Viele Fenster sind mit Rollläden ausgestattet – teilweise elektrisch.
Dach: Neu eingedeckt ca. 1985, zusätzliche Dämmung erfolgte 2003 mit einer ca. 16 cm starken Zwischensparrendämmung sowie einer gedämmten Geschossdecke.
Wasser: Das Bad mit Dusche und Wanne im Erdgeschoss, sowie das GWC im Obergeschoss wurden 2013 erneuert. Weiterhin ist ein Duschbad im Kellergeschoss vorhanden.
Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf übernommen werden.
Energieausweis
| Baujahr |
1948 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
270,74 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Über einen offenen Treppenaufgang gelangen Sie zu dem erhöhten Eingangsbereich, der Sie durch ein stilvolles Vordach vor der Haustür herzlich willkommen heißt. Hier empfängt Sie ein gut geschnittener Flur, der alle Räume der Etage miteinander verbindet.
Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine großen Fenster, die viel natürliches Licht hereinlassen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen. Direkt angrenzend finden Sie das separate, geräumige Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon – von hier führt eine Treppe hinunter in den idyllischen Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein echtes Highlight dieser Etage ist das frisch renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2013. Ausgestattet mit Badewanne, Dusche und WC überzeugt es mit weißen Wandfliesen, einem sandfarbenen Boden sowie einem hochwertigen Waschbecken mit elegantem, dunklem Unterschrank – eine Kombination aus Funktionalität und Stil.
Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktisches Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Rückzugsort oder Hobbyraum eignet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche praktische Räume: eine großzügige Waschküche, eine Werkstatt, ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen direkten Zugang zum Garten. So ist für ausreichend Platz und Komfort auf allen Ebenen gesorgt.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Saarwellingen - Schwarzenholz. Eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
