Objektbeschreibung
Zwei vielseitig nutzbare Immobilien auf nebeneinanderliegenden Grundstücken – Wohnen, Vermieten und Arbeiten an einem Ort!
Zum Verkauf stehen zwei direkt nebeneinanderliegende Immobilien in zentraler Lage von Wadgassen-Differten – ideal für Investoren, Selbstnutzer oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Objekt 1: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Balkon
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1954 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück mit ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss.
Highlights:
3–4 Schlafzimmer, großzügiger Wohn-Essbereich, Bad mit Wanne und Dusche
Umfangreich modernisiert (u. a. Stromleitungen, Fenster, Heizung, Bad)
Voll unterkellert, isolierte Fassade
Balkon, Garten und gepflegter Zustand
Obergeschoss renovierungsbedürftig – Potenzial zur Gestaltung nach eigenen Wünschen
Objekt 2: Wohn- und Geschäftshaus mit großem Nutzungspotenzial
Das angrenzende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1961 erbaut und bietet insgesamt 268 m² Wohnfläche, eine Gewerbefläche von ca. 79 m² im Erdgeschoss sowie ca. 84 m² Nutzfläche im Keller.
Highlights:
Drei Wohneinheiten (teilweise zusammengelegt, theoretisch teilbar)
Moderne Bäder (2012, 2014, 2018), neue Fenster (2019), erneuerte Stromleitungen
Zwei Wohnungen aktuell zu je 430 € Kaltmiete, eine zu 630 € vermietet
Die Gewerbeeinheit ist derzeit leer – ideal für Eigennutzung oder Vermietung
Große Zufahrt, zahlreiche Stellplätze, Garagen, Carportflächen
Großzügige Lagerhallen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Besonderer Vorteil:
Die beiden Objekte befinden sich auf separaten Grundstücken, direkt nebeneinander, und können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Sie bieten eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Mietrendite und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit – alles an einem Standort!
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein zukunftssicheres Investment oder zur Realisierung Ihres Wohn- und Geschäftskonzepts.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
387 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Differten von Wadgassen und bietet eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A620 ist über Wadgassen gut angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Diese zentrale Lage macht das Haus besonders praktisch für Familien und Pendler.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
