Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1961 auf einem 659 m² großen Grundstück erbaut und im selben Jahr durch einen Anbau erweitert. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 363 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 79 m² im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen ca. 98 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Ladenlokal – flexibel nutzbar und mit eigenem Eingang ausgestattet.
Das Gebäude beherbergt drei Wohneinheiten:
Wohnung 1: ca. 118 m² im 1. Obergeschoss
Wohnung 2: ca. 75 m² im 2. Obergeschoss
Wohnung 3: ca. 75 m², verteilt auf das 1. und 2. Obergeschoss, intern verbunden durch eine Wendeltreppe. Diese Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge je Etage und kann somit auch in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Modernisierungen der letzten Jahre:
Erneuerung der Stromleitungen zwischen 2010 und 2012
Badsanierungen in den Jahren 2012, 2014 und 2018
Neue isolierverglaste Kunststofffenster (2019)
Teilweise Holzfenster (Baujahr 1988)
Alle Wohneinheiten sind mit separat ablesbaren Zählern ausgestattet. Zwei Wohnungen sind aktuell für je 430 € Kaltmiete, eine für 630 € Kaltmiete vermietet. Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet, bietet jedoch interessante Potenziale für Eigennutzer oder Investoren.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Vermietung und gewerblicher Nutzung – ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder als Mehrgenerationenobjekt.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses vielseitige Objekt wird Sie überzeugen!
Energieausweis
| Baujahr |
2024 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
31.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
182,04 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zusätzliche Ausstattung:
Große Zufahrt
Ausreichend Stellplätze im hinteren Bereich
Garagen und Carportflächen
Mehrere große Lagerhallen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie liegt zentral im Ortsteil Differten von Wadgassen und bietet eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Autobahn A620 ist über Wadgassen gut angebunden und ermöglicht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.
Diese zentrale Lage macht das Haus besonders praktisch für Familien und Pendler.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
