Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein 2-3 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 218,07 m² auf einem großzügigen Grundstück von 743 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei identisch geschnittene Wohneinheiten, die jeweils eine komfortable Wohnfläche von 81 m² bieten und sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit 56 m², das zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schafft. Die Genehmigung bzgl. des Dachgeschossausbaus muss noch eingeholt werden.
Zudem stehen zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bieten. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für Gartenliebhaber oder Familien.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit solidem Grundkonzept, großzügigem Platzangebot und vielfältigem Entwicklungspotenzial in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Energieausweis
| Baujahr |
1927 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
03.05.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
205,14 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Fassade: 2016 isoliert, verputzt und gestrichen
Fenster: größtenteils Isolierverglasung 1997 und 2001
Strom: Teilerneuerung der Elektroinstallation in 2012
Dach: Welleternit aus 1971
Bäder: Erdgeschoss ca. 2012, Obergeschoss ca. 80er
Decken: Erdgeschoss und Obergeschoss massive Betondecken, Dachgeschoss Holzbalkendecke
Aufteilung:
KG: Flur, Heizungsraum, Öllager, Garagenfläche, Lagerkeller, Waschküche
EG: Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer
OG: Flur, Bad, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohn-/Esszimmer + kleiner Balkon
DG: Schlafzimmer, Wohnzimmer und offene Küche, Bad
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, abgelegenen Lage, die durch eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Privatsphäre heraus sticht. Trotz der ruhigen Umgebung ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gewährleistet, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in gut erreichbarer Entfernung liegen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
