Objektbeschreibung
Viel Platz zum Entfalten – Repräsentatives Wohnhaus mit Charme und Weitblick
Dieses großzügige und charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine durchdachte Architektur, seine offene Bauweise sowie durch eine Vielzahl an Highlights, die das Wohnen besonders angenehm gestalten. Auf einem 718 m² großen, sonnig ausgerichteten Grundstück mit Südostausrichtung bietet diese Immobilie reichlich Platz zum Leben und Wohlfühlen – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit nahtlosem Übergang zwischen Esszimmer und Küche lädt zu geselligem Beisammensein ein. Das große Wohnzimmer besticht durch einen gemütlichen Kamin und den direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Mehrere Zugänge führen auf die teils überdachte Terrasse mit schönem Blick in den gepflegten Garten, der durch seine vollständige Umzäunung für Ruhe und Privatsphäre sorgt. Ein zusätzlicher Balkon bietet einen herrlichen Fernblick.
Großzügigkeit zieht sich durch alle Bereiche des Hauses. Zahlreiche, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Auch technisch ist die Immobilie auf dem aktuellen Stand: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert.
Das massiv gebaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie eine große Zufahrt mit mehreren Stellplätzen zur Verfügung – ideal für Familien oder Besucher.
Dank guter Bausubstanz und laufender Modernisierungen bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung.
Fazit: Eine stilvolle Immobilie mit viel Raum, Licht und einem besonderen Wohnambiente – ideal für alle, die Wert auf Komfort, Großzügigkeit und eine gepflegte Umgebung legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1977 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
268,9 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich
Kanal: kurzgeschlossen
Fassade: verputzt und gestrichen
Heizung: Gas- Brennwertgerät Oktober 2023 erneuert
Bad: mit Dusche, WC, Waschbecken, Fenster und Pissoir
Fenster: Aluminium- Isolierverglasung 1992
Rollläden: teilweise elektrisch
Parkplätze: Doppelgarage mit elektrischem Tor 2017, Stellplätze im Freien
Aufteilung:
UG: Werkstatt, Doppelgarage, Duschbad, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum
EG: Diele, Esszimmer und Küche mit offener Bauweise, Wohnzimmer, hochwertiges Bad, Schlafzimmer, Terrasse, Abstellraum
DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon mit Weitblick
Lage
Das Anwesen befindet sich in gehobener und beliebter Wohnlage von Püttlingen - Köllerbach. Durch die vorhandene Höhenlage kann man von einem Weitblick profitieren. Das Wohnhaus befindet sich in einer Waldrandlage und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Finanzierung
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