Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Möglichkeiten – Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Dieses charmante Anwesen könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. Dank seiner Süd-Ost-Ausrichtung genießen Sie sonnige Stunden in einer ruhigen, dennoch stadtnahen Umgebung.
Der freistehende Bungalow, errichtet in einer bevorzugten Lage von Sulzbach, besticht durch seine durchdachte Architektur. Auf großzügigen ca. 220,52 m² Wohn- und Nutzfläche werden individuelle Räume geschickt angeordnet, sodass Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offenstehen.
Mit zwei Wohngeschossen, zwei Garagen und einer soliden Bausubstanz bietet dieses Haus viel Spielraum für kreative Gestaltungsideen. Ihre persönlichen Anpassungen und Modernisierungen verwandeln das Anwesen in ein zeitgemäßes und stilvolles Zuhause für Sie und Ihre Familie.
In freundlicher Nachbarschaft gelegen, vereint dieses Haus Lebensqualität mit Flexibilität und Komfort. Lassen Sie sich von seinen Möglichkeiten inspirieren – wir stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Energieausweis
| Baujahr |
1969 |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
12.06.2035 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
193,51 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 176,74 m², ergänzt durch zwei weitere Räume im Kellergeschoss und einem weiteren Raum unter der Garage mit einer Nutzfläche von ca. 43,78 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Süd-Ost-Ausrichtung viel Tageslicht einfängt und eine besonders angenehme Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gut ausgestattete Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer, das einen direkten Zugang zur Garage bietet – ideal für kurze Wege im Alltag.
Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Raumaufteilung und gewährt direkten Zugang zum schön angelegten Garten, der sich als echte Ruheoase präsentiert. Hier stehen Ihnen fünf Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer zur Verfügung. Dank der unterhalb gelegenen Etage genießen Sie maximale Privatsphäre sowie ein angenehm ausgeglichenes Raumklima – selbst an warmen Sommertagen.
Lage
Dieses elegante Anwesen liegt in einer der bevorzugten Wohnlagen der Stadt Sulzbach/Saar und vereint ruhiges Wohnen mit bester Erreichbarkeit.
Innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen aller Stufen. Auch Einkaufsmöglichkeiten und weitere infrastrukturelle Angebote sind bequem erreichbar.
Sulzbach zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben sowie eine gereiften Infrastruktur aus und zählt aufgrund seiner optimalen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken und zur renommierten Universität des Saarlandes zu den soliden Wohnorten der Region.
Gelegen im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu internationalen Zielen wie Luxemburg, Paris und Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg sorgen für ideale Mobilität, ergänzt durch hervorragend ausgebaute Autobahnverbindungen.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
