Kurzbeschreibung:
Großzügiges Wohnen mit Komfort, Technik und Potenzial: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Wadgassen bietet ca. 244 m² Wohnfläche sowie Ausbaureserve im Dachgeschoss bis ca. 320 m². Zwei Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro. Die hochwertige Ausstattung, Glasfaseranschluss, ein großer, vollständig umzäunter und gepflegter Garten, sowie die ruhige Waldrandlage machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage von Wadgassen überzeugt durch eine hochwertige Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Aktuell stehen ca. 244 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial auf bis zu ca. 320 m² und eröffnet damit langfristige Perspektiven für wachsende Wohnbedürfnisse, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
Die zwei separaten Eingänge ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als klassisches Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumgestaltung: Mehrere Wohnräume, darunter Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer, verfügen über direkten Zugang zum Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie überzeugt durch eine werthaltige Bausubstanz sowie eine moderne und gepflegte technische Ausstattung. Die Ölbrennwertheizung wurde 2022 erneuert und wird durch eine großzügige Tankanlage ergänzt. Ein neuer Warmwasserspeicher (ca. 2 Jahre alt) sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort.
Technologisch ist das Haus bestens aufgestellt: Das integrierte KNX (Instabus) BUS-System ermöglicht eine komfortable Steuerung verschiedener Funktionen – auch aus der Ferne, beispielsweise während eines Urlaubs. Ergänzt wird dies durch eine Alarmanlage sowie einen bereits vorhandenen und genutzten Glasfaseranschluss.
Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Materialien den gehobenen Anspruch: Edle Agglomerat-Marmorplatten, stilvolle Landhausdielen sowie Marken-Badausstattung von Villeroy & Boch schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer bietet zusätzlich eine Fußbodenheizung.
Auch praktische Details wurden durchdacht: Die Fenster in Sprossenoptik sind zur Reinigung komfortabel zu öffnen, während pflegeleichte, abwaschbare Deckenpaneele den Alltag erleichtern.
Der Außenbereich mit 1.090 m² bietet ein großzügiges, vollständig umzäuntes Grundstück mit angenehmer Sonnenausrichtung. Ein Gartenhaus sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bereich besonders attraktiv. Die direkte Lage am Waldrand schafft eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Spaziergänge – mit oder ohne Hund.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet – insbesondere bei jeder Witterung. Ergänzt wird dies durch drei weitere Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste oder auch Kunden zur Verfügung stehen.
Ein weiterer Pluspunkt: Sämtliche Bauunterlagen sowie Nachweise zu Instandhaltungen sind vollständig vorhanden und bieten maximale Transparenz.
Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie/ Ladenlokal in zentraler Lage von Wadgassen – Schaffhausen
Objektnummer: 2468BO
Haus
Wohn und Geschäftshaus
Kauf
66787 Wadgassen / Schaffhausen
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 2
Grundstück: ca. 456 m²
Wohnfläche: ca. 93 m²
