Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomie/ Ladenlokal in zentraler Lage von Wadgassen – Schaffhausen

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gastronomischem Konzept äußerst interessant ist. Die Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in idealer Weise unter einem Dach.

Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92,5 m² und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Objekt durch einen umfangreichen Gewerbebereich mit einer Nutzfläche von ca. 328 m², der derzeit als Gastronomie genutzt wird. Dieser erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss und bietet optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Restaurant- oder Veranstaltungsbetrieb.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen und einladenden Gasträume, die viel Fläche und ein angenehmes Ambiente für Gäste schaffen. Ein Highlight stellt die integrierte Kegelbahn dar, die der Immobilie zusätzliche Attraktivität für Gäste bietet.

Das Objekt wird durch eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Außenbereich ergänzt, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Betreiber und Gäste zur Verfügung stehen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl durch ihre Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche als auch durch ihre besondere Ausstattung überzeugt und vielfältige Perspektiven für die Zukunft bietet.

Baujahr: 1952
Fassade: verputzt und gestrichen, teilweise innenliegend gedämmt
Strom: Sicherungskasten 1993 erneuert, Stromleitungen teilweise 80er, teilweise 1997 und teilweise 2014
Bäder: 1. OG 2014 erneuert inkl. Wasserleitungen, DG: innerhalb der 90er erneuert inkl. Wasserleitungen
EG: GWC 2017 inkl. Stromleitungen und Bodenbeläge
Heizung: Öl-Zentralheizung 1997, 2000l Tank
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast 2009
Decken: EG massiv, OG Holzbalkendecke
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
Kanal: kurzgeschlossen

Aufteilung:
KG: Kegelbahn, Partyraum, Kühlhaus, Garage, Kellerraum, Waschraum.
EG: Eingang, Wirtschaft mit 2 Gasträumen, Theke, WC, Küche, Nebenraum
OG: Schlafzimmer, Bad, Wohn- und Essbereich, Küche, Flur, Balkon
DG: Arbeitszimmer, Kinderzimmer.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Wadgassen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Umfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität und ist gleichzeitig für gewerbliche Nutzungen, insbesondere im Gastronomiebereich, bestens geeignet.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl umliegende Orte als auch größere Städte bequem erreichbar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gäste und Kunden besonders attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar, wodurch eine optimale Versorgung gewährleistet ist.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage sind die sehr guten Parkmöglichkeiten: Sowohl für Kunden als auch für Eigentümer und Bewohner stehen ausreichend Stellflächen zur Verfügung, was insbesondere für den Gastronomiebetrieb einen erheblichen Vorteil darstellt.

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Finanzierung
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