Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial – solide Basis für Ihre Zukunft

Kaufpreis: 225.000 €

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Technische Angaben

Objektnummer: 2606AS

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Dillingen

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 172 m²

Nutzfläche: ca. 81 m²

Grundstück: ca. 537 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Terrasse

Preise

Kaufpreis: 225.000 €

Provision (Käufer): 3,57 % (inkl. MwSt)

Beschreibung

Investieren in die Zukunft.

Dieses im Jahr 1956 errichtete Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielseitige Nutzungsperspektiven. Mit insgesamt ca. 171,56 m² Wohnfläche verteilt auf 88,11 m² im Erdgeschoss und 83,48 m² im Obergeschoss überzeugt das Haus durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist bereits begehbar und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum – oder bietet Potenzial für einen späteren Ausbau, ganz nach Ihren Vorstellungen. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und rundet das Angebot komfortabel ab.

Mit seiner soliden Bausubstanz und dem klassischen Grundriss bietet dieses Haus eine ideale Basis, um durch Modernisierung und individuelle Anpassungen ein zeitgemäßes, persönliches Zuhause zu schaffen.

*** Optional besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Grundstück direkt mitzuerwerben

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Dillingen/Saar verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich in einem etablierten, angenehm gewachsenen Wohngebiet.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Alles ist bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten erreichbar.

Dillingen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Landkreis Saarlouis. Die zentrale Lage sowie die schnelle Anbindung an die A8 und A620 ermöglichen kurze Wege nach Saarlouis, Saarbrücken und in die umliegenden Gemeinden.

Durch die Lage im Herzen der Großregion Saar‑Lor‑Lux genießen Bewohner zudem eine ausgezeichnete überregionale Mobilität. Der Bahnhof Dillingen mit Anschluss an den Regional‑ und Fernverkehr sowie die Nähe zu den Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg runden die Standortvorteile ab.

Sonstige Angaben

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung
Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1992

Endenergiebedarf: 255,49 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 05.05.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Herr Anton Schwenk

Tel.:: 06831 913 8564

E-Mail:: anton.schwenk@vvbimmo.de

Kaiser-Friedrich-Ring 7-13
66740 Saarlouis

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